卖房子

有时,生活只会使我们不可避免:当一切在您的房屋中看起来正常时,发生了某些事情,您不得不出售您的房屋。无论您是出于何种原因出售房屋,都请记住,现在没有时间花钱,准备出售房屋的过程可能需要一个月或更长时间。所以,这是开始的方法:


1.重新审视您的家

您的房屋对您来说看起来很棒,但买家希望看到它,因为他和他的家人将住在其中-因此请重新看一下您的房屋。跳入您的汽车,绕街区行驶,然后仔细检查您的房屋,因为潜在的买家将首次看到它。首先,考虑所谓的“街头吸引力”;需要清洗或上漆吗?车道需要维修吗?美化环境是否良好?记住,要非常批判;您的买家将会。

接下来,驶入车道并保持良好的外观。院子是否整齐修剪?从前院的景色怎么样?然后,走进去,像第一次看到它一样放大内部空间。游览一下,想象一下您的房地产经纪人可能对每个房间说些什么,看看橱柜,打开门,看看浴室。

然后,记下可能会吸引潜在买家的事物,以及另外一些首先吸引您进入住宅的事物。请记住,房屋已成为您的理想之地,但是新买家会看到您所没有的东西。


2.在开始销售之前清理杂物

在将您的房屋投放市场之前,请在各个区域摆脱混乱-壁橱,阁楼存储,厨房橱柜,抽屉,浴室柜和架子。请记住,这不是感性的时刻:如果您不使用它,那就失去它。潜在的买家因混乱而受到严重拖延,我们大多数人一生所拖累的事情远远超出了我们的实际需求。

此外,在摆脱混乱时,请不要忘记家具和固定装置-我们中的大多数人都在太小的空间里放了太多东西,这使您有购买前景,认为您的房屋太小了。

然后,用您收集的所有物品进行一次可观的销售,并将所得款项用于油漆或维修项目所需的任何其他材料。如果您无法忍受某些财产,请将其存放在阁楼或潜在买家看不见的其他地方。


3.卖,卖,卖-干净,干净,干净

清除混乱之后,该进行真正的清理了。对地毯进行专业清洁,对地板进行剥离和抛光,洗洗浴室,翻遍洗衣房,打磨家具,洗净橱柜,清洗窗户和窗户的覆盖物以及撒上吊扇和厨房用具。总之,清洁一切。

不要忘记外观;油漆或用电冲洗需要工作的所有物品。请记住,这是一个从天花板到地板,从屋顶到基础的清理项目。


4.为您的房屋获取更多:维修带来的回报

在您将场所打扫干净到其寿命不到一英寸之后,下一个项目便是进行所有必要的维修以吸引买家。

因此,修补屋顶,修补所有油漆,修复屏幕,梳理门廊框架,并使进入区域真正发光。别忘了给草坪和景观床浇水,花时间修剪,修剪,修剪边缘并摆脱生病或垂死的植物。在内部,将浆液固定在浴室和瓷砖地板上,调整需要的任何门,修复墙上的划痕,覆盖所有污渍,并确保解决任何管道问题。请记住,在第一个买家出现在您家门口之前,请先完成房屋的需求。

另外,在让房地产经纪人首次上市之前,最好先完成所有这些工作-好的经纪人会为您提供建议。此外,如果您有朋友愿意对您的房屋需要出售的物品诚实地对待他们,请邀请他们评估修复需求。

但是,除了通过整体修复获得的汗水股权外,还有另一种方法-但它要付出一定的代价。 “按原样”销售使您无法完成所有这些工作,但是买家将以大约两倍于您要支付的维修价格进行评估。然后,买方将在报价前从您的要价中扣除该金额。


5.将您的房屋投放市场:将其出售

在您清洁,擦亮,修剪并通常将您的房屋成型后,就该吸引买家了。

无论由谁来销售房屋,您还是经纪人,您都必须做其他小事情来吸引买家。例如,即使天亮,也要打开百叶窗并打开灯。另外,打开所有室内门以使房屋显得更宽敞。确保删除所有的孩子和宠物-它们很可爱,但是潜在客户希望看到您的家,而不是您的骄傲和喜悦。此外,请确保宠物的猫砂盆是干净的,以使家中闻起来干净新鲜,而不像空气清新剂那样。请记住,您需要确保潜在买家可以看到您的房屋,而不会引起任何注意。如果可能的话,这意味着不到一个小时,甚至五分钟。


6.了解市场

在将您的房屋投放市场之前,请花一个周末的时间检查一下竞争情况:价格相近且街区相近的房屋。请记住,您不必外出购买新家具就可以看起来像新开发项目中的漂亮新模型-您想要的是新模型的感觉-干净,整洁和新鲜。

请记住,位置确定后,对买家而言最重要的物品是房屋维护良好。如果购买者知道他可以搬进去而没有很多麻烦和费用,则许多缺陷可以忽略。